10 errores comunes en la fotografía inmobiliaria y cómo evitarlos

Cuando estás comenzando en un nuevo nicho de fotografía , ¡es probable que cometas muchos errores! Esos errores fotográficos son realmente muy valiosos para enseñarte los entresijos de cualquier nicho en el que trabajes.
Aún así, siempre es una buena idea prestar atención a otros que están más avanzados para que puedas aprender de sus errores y evitar cometerlos. tú mismo.
La fotografía inmobiliaria no es una excepción, y las necesidades del mercado pueden variar mucho de una ciudad a otra. Sin embargo, hay algunos errores que puedes evitar desde el principio, y hacerlo te hará destacar entre la multitud.
Echemos un vistazo a 10 errores comunes que se cometen en la fotografía de bienes raíces y cómo evitarlos.

10. Cerrar las persianas o cortinas

¡La luz del sol es tu amiga! Dado que las fotos de bienes raíces están destinadas a atraer personas a la propiedad, asegurarse de que la habitación se vea brillante y llena de luz solar es una excelente manera de hacerlo. Las cortinas o persianas cerradas solo harán que el espacio se sienta oscuro y frío, ya sea por falta de luz o porque estará lleno de flashes.
Abre esas cortinas o persianas para permitir que entre tanta luz natural como sea posible. Disparar al mediodía ayuda a evitar que la luz ultrabrillante entre en la habitación, al tiempo que tiene mucha luz natural para llenar el espacio indirectamente.
Si todavía ve algunos puntos brillantes o esquinas oscuras, usar 2-3 exposiciones para una ligera edición de HDR puede ayudar a equilibrarlos. Si es necesario, use un flash para rellenar un poco las sombras.
fotografía de interiores sala de estar

9. No educar a su cliente sobre cómo preparar un espacio para fotos

No eres un mago. Si te presentas a una propiedad y es un completo desastre, seguirá siendo un completo desastre en las fotos.
Parte de su trabajo como fotógrafo es informar a sus clientes sobre cualquier trabajo de preparación que deban hacer. Si recomienda acciones que eligen no tomar, como ordenar la sala de estar, entonces ha hecho su trabajo y, lamentablemente, la casa no se mostrará tan bien. Es mejor tener sus sugerencias de preparación escritas en un pdf para que pueda enviarlas por correo electrónico a su cliente con cada cita para la sesión de fotos.
Las cosas que deben incluirse en sus sugerencias de preparación incluyen limpiar pisos, limpiar todos los mostradores y mesas, hacer todas las camas, vaciar los platos sucios del fregadero, limpiar la mayoría de los imanes del refrigerador, verificar que las cortinas y persianas funcionen y obtener algunas flores frescas para las paletas. de color
Si comienza a trabajar con un agente de bienes raíces con regularidad, eventualmente le transmitirán la información al propietario sin que usted tenga que recordárselo.

8. Líneas torcidas

Una de las formas más rápidas de mejorar su juego de fotografía de bienes raíces es asegurarse de que todas sus líneas estén cuadradas. Esto significa que sus verticales son verticales y los horizontales son horizontales.
En Lightroom, primero puede usar la Corrección de lente para permitir que corrija automáticamente cualquier distorsión de la lente y luego use la sección Transformar justo debajo para enderezar sus líneas contra una cuadrícula. Por el bien del tiempo, puede usar el botón Automático para permitir que Lightroom enderece las líneas por usted, pero a menudo aún necesitará modificar las líneas para que realmente queden cuadradas.
Para minimizar la cantidad de enderezamiento que tiene que hacer durante la edición, querrá tener la cámara perfectamente nivelada. Y, a menos que esté filmando en una esquina, también querrá apuntar directamente al sujeto para que las horizontales también estén niveladas.
La altura ideal para la fotografía de interiores es de aproximadamente 5 pulgadas de altura, y tener un trípode lo ayuda a aprovechar ese momento adicional para asegurarse de que todo esté perfectamente alineado.
procesamiento de fotografía interior para enderezar líneas
procesamiento de fotografía interior para enderezar líneas

7. Temperaturas de luz variables

Si bien personalmente recomiendo disparar con todas las luces apagadas, hay diferentes opiniones al respecto. Independientemente de lo que decidas, ten en cuenta las distintas temperaturas de luz y asegúrate de equilibrarlas en tu edición.
Las luces incandescentes son mucho más cálidas que la luz del sol, por lo que, por lo general, las luces interiores son muy amarillas y la luz del sol es un poco azul. El uso de pinceles en Lightroom es una forma rápida de corregir el desequilibrio. Ajuste el control deslizante de temperatura para cancelar cualquier color que esté corrigiendo. El azul cancelará las luces cálidas y el amarillo cancelará la luz azul fría.
Las luces fluorescentes pueden tener un tinte verde. Ajustar el cepillo para un tinte rojo igualaría eso. Si hay un resplandor de luz procedente de una ventana o lámpara cercana, el filtro graduado también puede ser una gran herramienta para equilibrar la temperatura sin problemas.
fotografía de interiores baño

6. No tener una liberación de propiedad

Asumiremos que tiene un contrato vigente porque es crucial que tenga un contrato general para cada cliente antes de trabajar con ellos.
Sin embargo, ¿sabía que necesita una autorización de propiedad para todos y cada uno de los lugares de propiedad privada que fotografíe? El permiso solo es necesario si alguna vez desea mostrar las imágenes, como en sus redes sociales o en su sitio web.
Solo para estar seguro, recomiendo siempre solicitar que firmen un comunicado. Nunca se sabe si querrá usar la imagen algún día.
Una manera fácil de manejar la liberación de propiedad es incluirla en su proceso. Me gusta enviar la liberación de la propiedad con la factura, para que el cliente reciba todos los documentos a la vez. Esto hace que el proceso sea más ágil, ¡y rara vez me olvido de solicitar esa firma!

5. Disparos sin lista de disparos

La fotografía de bienes raíces suele ser de ritmo rápido. Los presupuestos son bajos, los clientes tienen prisa por poner la lista en el mercado, por lo que el tiempo es esencial. Una forma de asegurarse de no tomarse más tiempo del necesario es tener una lista general de tomas planificada para todas las asignaciones de fotografía de bienes raíces.
Si bien cada hogar puede tener cualidades o detalles únicos, existen tomas estándar que se aplicarán a todas las propiedades. Por ejemplo, sabe que necesitará una toma amplia de cada dormitorio y baño.
Sin embargo, puede decidir agregar un plano extra ancho en un dormitorio que tenga más interés en el diseño. Si el tiempo lo permite, también puede considerar agregar algunas viñetas o detalles.
No tenga miedo de comenzar con una lista de tomas muy básica y luego agregue o modifique según sea necesario. Esta es un área en la que tener comentarios de los clientes puede ayudar a crear el proceso ideal para su mercado.
foto de detalles de ropa de cama, ventanas y techo alto

4. Edición individual de cada foto

Hablando de mantener el proceso rápido, querrá considerar su edición también. Es muy fácil para nosotros quedar atrapados en cada foto, pero los clientes de bienes raíces no suelen buscar trabajo artístico.
Más bien, necesitan fotos limpias y profesionales que muestren claramente todos los espacios y atraigan a los posibles compradores a la propiedad. La fotografía inmobiliaria es el nicho ideal para la edición por lotes.
Hay varias maneras de incorporar esto en su flujo de trabajo. Si ha guardado sus ediciones anteriores como ajustes preestablecidos , puede aplicar ajustes preestablecidos a un conjunto de fotos durante la importación. Alternativamente, puede editar una foto, luego seleccionar un grupo de fotos a continuación y hacer clic en ‘Sincronizar’ para copiar la configuración a todas las imágenes seleccionadas.
Si bien aún querrá revisar rápidamente las fotos y asegurarse de que la corrección de la lente, las líneas y las ediciones generales sean de su agrado, ¡hacer la edición por lotes le ahorrará mucho tiempo!

3. Disparar con ojo de pez

Cuando se trata de lentes, algunos piensan que ‘cuanto más ancho, mejor’. Si bien se necesita una lente gran angular para la mayoría de los listados, querrá evitar ser demasiado amplia.
Cualquier cosa más ancha que 10 mm en una cámara con sensor recortado o 16 mm en una cámara con sensor completo comienza a entrar en la clasificación de lentes de ojo de pez. Estos lentes ultra anchos tienen mucha más distorsión y terminan haciendo que el espacio sea difícil de ver con claridad.
Este grado de distorsión también hace que sea increíblemente difícil enderezar las líneas y corregir la distorsión de la lente en la edición. Sus imágenes terminarán pareciendo instantáneas de aficionados en lugar de fotografías profesionales.
Tiendo a fotografiar trabajos inmobiliarios entre 16 y 20 mm (con una cámara de sensor completo), y los 16 mm solo se usan en espacios pequeños por necesidad.
Como con todas las recomendaciones, querrá experimentar un poco por su cuenta y encontrar el proceso ideal para usted. Investigar un poco para ver cómo se ve el mejor trabajo en su área también le dará una perspectiva de las expectativas del cliente y las cosas que quiere y no quiere emular.
vista desde el patio de una cabaña

2. Apuntar el flash directamente a la habitación

A veces es necesario usar un flash. Pero apuntar un flash directamente a la habitación casi siempre dará una apariencia demasiado dura. En su lugar, querrás hacer rebotar la luz en una pared o en el techo. Esto ayuda a difuminarlo, suavizando el áspero «aspecto de destello» que de otro modo tendría con un centro brillante y una caída rápida de la luz hacia los bordes.
El simple cambio de hacer rebotar el flash en lugar de simplemente apuntarlo puede cambiar por completo la sensación de tus fotos. Asegúrese de hacer que el flash sea un poco más brillante cuando lo rebote. ¡La luz tiene que viajar más lejos para llenar esas sombras!
foto interior de una cabaña con dos camas y grandes ventanales

1. No escuchar a tu mercado

Todas las personas con las que hables tendrán una opinión. Puede llevar algún tiempo aprender a quién debe escuchar con más atención que a los demás. Asegúrese de investigar un poco antes de implementar cambios. ¡Y nunca está de más preguntar directamente a tus clientes qué quieren ver de ti!
Para fotos de bienes raíces, querrá mirar el MLS (Servicio de Listado Múltiple) como guía. Si permite 25 fotos, entonces sus paquetes deben incluir al menos 25 fotos para que puedan usar todos los lugares permitidos en la lista. Por lo general, también se solicita un tamaño de foto ideal para cargar. Entregar fotos que ya tienen el tamaño para MLS puede ser un gran beneficio para sus clientes.
Después de cada sesión, pregúntale a tu cliente si tiene algún comentario para ti. Esto puede ser algo que amaban o algo que les faltaba. Finalmente, consulte con otros en la industria de la fotografía de bienes raíces de vez en cuando. De esta manera, verá si sus tarifas, paquetes y nivel de trabajo deben ajustarse para mantenerse con las necesidades y tendencias actuales del mercado.

Conclusión

Comenzar en un nuevo nicho de fotografía de cualquier tipo requiere tiempo y paciencia a medida que cometes errores y creces. Sin embargo, hablar con otras personas que han estado donde usted está y que han aprendido de los errores lo ayudará a evitar algunas trampas.
Mientras observa cada uno de los errores anteriores para evitar, asegúrese de investigar y probar diferentes cosas con sus clientes. Eso lo ayudará a encontrar lo que funciona mejor para usted, sus clientes y su mercado local. ¡Y muy pronto, serás el profesional que ayuda a los fotógrafos en ciernes!
Para obtener más consejos excelentes, consulte nuestro artículo sobre precios de fotografía de bienes raíces .

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